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最新调整！台州椒江一江两岸宝龙北区块规划曝光，1.5容积率低密宅地
2023-04-04 17:18:46 来源：台州楼市
最新!椒江一江两岸葭沚老街宝龙北区块规划拟调整，拟取消商业、商务用地，整合为2宗共8.09公顷居住用地，其中1宗居住用地规划容积率仅1.5，目前正在批前公示!
值得注意的是，椒江葭沚宝龙北区块已列入《台州市区2023年度国有建设用地供应计划》，显示为工人路以南、中心大道以西地块(宝龙城北侧地块)，宗地面积175亩(约11.66公顷)，宗地用途为商品住宅用地，供地方式为招拍挂出让。
【规划调整相关公告信息整理】：
2023年4月3日，台州市自然资源和规划局发布《台州市椒江分区JJZ050规划管理单元中心大道以西、中山西路以北区块控制性详细规划修改批前公示》。
1、规划范围：东至中心大道，南至中山西路，西至葭中路，北至工人西路。
2、规划面积：规划用地面积为11.83公顷。
据公告内容显示：该区块调整后，取消原规划中的商业和商务用地，统一整合为2宗居住用地，及部分公园绿地。值得关注的是，其中1宗居住用地，规划容积率仅1.5，限高24m，配建邻里中心。
土地使用现状：
修改前土地使用规划图：
修改后土地使用规划图：
修改后用地规划
区块图则单元编码JJZ505-05，总用地面积11.83公顷，总建筑面积15.46万方，配套通信基站1处，幼儿园(12班)+托儿所(4班)1处、邻里中心1处。
详细地块规划信息
地块编号JJZ505-0501，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容性B1、B2，用地面积4.15公顷，容积率2.3，建筑面积9.55万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80m，配套设施12班幼儿园+4班托儿所，人防建筑5%配建、5%可易地建设，规划居住人数2182人，住宅户数682户。
地块编号JJZ505-0506，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容B1、B2，用地面积3.94公顷，容积率1.5，建筑面积5.91万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度24m，配套设施有通信基站、邻里中心，人防建筑5%配建、5%可易地建设，居住人数1350人，住宅户数422户。
地块编号JJZ505-0502、JJZ505-0508，用地性质为公园绿地，用地面积分别为0.23公顷、0.19公顷。
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