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台州土拍|15.01亿元！方远成功拿下竞得椒江一江两岸原青啤地块
2023-03-29 09:37:45 来源：台州楼市
3月29日，椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西商住地块(台土告字【2023】008号)成功出让。成交价15.01亿元，成交楼面价约8934元/平(不考虑回购价等其他因素)，溢价率0%，由台州方远智越企业管理有限公司竞得。并以9800元/㎡回购全部商业用房、80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元/㎡回购全部邻里中心。
地块位置：椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块，靠近华东师范大学附属台州学校，周边有华鸿·天悦外滩、德加公馆、悦城水岸、碧桂园·剑桥郡、飞霞港湾、尚华苑、观江苑等楼盘齐聚，更有2月13日出让新项目，可见一江两岸(南片)板块发展势头之猛，城市封面不断更新，潜力之大。
用地范围：东至富强河城市绿线(富强河规划宽度27米，城市蓝线宽度10米，城市绿线宽度5米)，南至中山西路(规划宽度28米)，西至支路二(规划宽度18米)，北至支路四(规划宽度18米，城市绿线宽度10米)。
地块信息：用地面积(以实测为准)80546㎡，其中出让面积76370㎡，代征绿化用地面积4176㎡。土地用途为城镇住宅用地、商业及服务设施用地，土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年 ;规划容积率≥1.5且≤2.2，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑总高≤80米，其中住宅建筑≥12米，商业建筑≤24米。建筑规模：地上建筑面积≥114555㎡且≤168014㎡，其中商业建筑面积≥29000㎡且≤29500㎡，其中邻里中心建筑面积≥7000㎡。
道路交通要求：1、交通主出入口：北侧、西侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。
2、停车泊位：按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)、《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018版》(台政办发[2018]58号)文件执行。小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5*6.2米;非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%， 并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
3、交通组织方式：本小区住宅部分人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。近期周边涉宅土拍：2月13日，椒江区葭沚街道工人路以南、富强河以西JJZ020-0302商住地块(安置房)成功出让，成交价75800万元，成交楼面价约8328元/平(未考虑配建回购等因素)，溢价率27.04%，温岭雅馨置业有限公司竞得。
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